Azienda Agrituristica con Villa – Manciano, Maremma (GR)

**Azienda Agrituristica con Villa – Manciano, Maremma Toscana (GR)** Un'opportunità esclusiva nel cuore della Maremma Toscana: viene proposta in cessione un'azienda agricola agrituristica con annessa villa, situata nel territorio di Manciano, in provincia di Grosseto, una delle aree più affascinanti e richieste della Toscana rurale. **Il Patrimonio Immobiliare e Fondiario** La proprietà si estende su una superficie complessiva di **175.650 mq**, un comprensorio di notevole valore che include la villa padronale, inserita in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza, caratteristico delle colline maremmane. La vendita comprende l'intero complesso immobiliare, offrendo all'acquirente un asset tangibile e solido su cui costruire o potenziare un progetto imprenditoriale nel settore agrituristica. **La Posizione: un Valore Aggiunto Fondamentale** Manciano è un borgo medievale di grande charme, incastonato tra le Colline del Tufo e la campagna grossetana, a breve distanza da mete di richiamo internazionale come Pitigliano, Sorano, il Monte Amiata e le Terme di Saturnia. Si tratta di un territorio che registra un flusso turistico crescente, alimentato da viaggiatori italiani e stranieri in cerca di autenticità, natura e benessere. La vicinanza alla costa tirrenica e ai principali collegamenti stradali garantisce inoltre una buona accessibilità dalla Capitale e dalle principali città del Centro-Nord Italia. **Opportunità e Potenziale di Sviluppo** Il comparto agrituristica rappresenta oggi uno dei segmenti più dinamici e resilienti del turismo italiano, con una domanda in costante crescita sia sul mercato nazionale che internazionale. Una struttura di questa dimensione e in questa localizzazione offre molteplici possibilità di sviluppo: dall'ospitalità di lusso in formula boutique, all'organizzazione di eventi privati ed aziendali, fino alla produzione agricola tipica — olio, vino, ortaggi — valorizzabile attraverso canali di vendita diretta o esperienziale. La vastità del fondo fondiario consente inoltre margini di ampliamento dell'attività ricettiva e agricola, nel pieno rispetto delle normative vigenti in materia di agriturismo. **A Chi è Rivolta questa Opportunità** Questa cessione si rivolge a investitori privati, operatori del settore hospitality, family office o soggetti interessati a entrare in un mercato di alto valore con una struttura già esistente e un patrimonio fondiario di primaria importanza. La Maremma Toscana continua ad attrarre capitali nazionali e internazionali, confermandosi una delle destinazioni più apprezzate per chi desidera coniugare investimento, qualità della vita e valorizzazione del territorio. Per informazioni dettagliate sulla struttura, sulla situazione catastale e sulle condizioni di vendita, si invita a contattare il referente incaricato.